Cette annonce a été faite par les responsables de la BRD lors d'une session avec la Commission de l'Agriculture, de l'Elevage et de l'Environnement de la Chambre basse, qui visait à résoudre les problèmes liés au programme de logements abordables.
Selon ces nouvelles dispositions, les Rwandais peuvent obtenir un prêt et acquérir une maison selon leurs moyens financiers, avec des limites de prix fixées à 5 millions ou 10 millions de Frw. Ils ont la possibilité d'acheter une maison existante ou d'en faire construire une pour eux, sans avoir à attendre la construction de biens par des investisseurs.
Emmanuel Ahabwe, le Coordinateur du Projet de Financement du Logement au Rwanda à la BRD, a expliqué que ces changements ont été opérés en raison de la disponibilité limitée de logements abordables dans les regroupements d'habitations, qui constituait un défi pour la conception initiale du programme.
Par exemple, Ahabwe a indiqué qu'environ 7 000 fonctionnaires avaient demandé des prêts hypothécaires pour acheter des maisons, mais ont rencontré des obstacles car certains investisseurs prétendaient ne pas tirer de bénéfice de leur construction.
De plus, les prix des maisons variaient, certaines atteignant 12 millions et d'autres 17 millions de Frw.
"Pour résoudre ces problèmes, nous avons rendu le programme accessible afin que les gens puissent obtenir des logements n'importe où dans le pays grâce au programme Gira Iwawe. De cette manière, ils peuvent avoir leur propre logement sans dépendre uniquement de l'initiative de regroupement d'habitations, qui n'est pas encore pleinement efficace", a déclaré Ahabwe.
Initialement, le projet avait fixé le seuil minimum de revenus entre 200,000 et 700,000 Frw pour les ménages de 2019 à 2021. Cependant, il a été découvert que de nombreux individus, y compris des enseignants du primaire et certains personnels médicaux, gagnaient moins que le minimum de 200,000 Frw.
"Il y a beaucoup de personnes dans cette tranche de revenus qui peuvent trouver un logement abordable dans différentes parties du pays parce qu'elles travaillent à travers le Rwanda. Nous avons donc décidé de supprimer l'exigence minimale de 200,000 Frw et d'inclure les ménages à revenus plus faibles dans le projet", a expliqué Ahabwe.
Par conséquent, le projet voit maintenant une participation accrue des enseignants, du personnel de sécurité et d'autres personnes ayant des revenus inférieurs au seuil précédent.
En ce qui concerne la limite de revenus maximum de 700,000 Frw, elle a été portée à 1.2 million Frw par mois.
Ce réajustement a été effectué sur la base des prix des maisons terminées par les investisseurs à Kigali, où les maisons étaient évaluées à environ 35 millions frw.
Ahabwe a souligné que, comme le revenu des ménages est pris en compte, des cas sont survenus où les revenus combinés d'un mari et d'une femme dépassaient la limite initiale de 700,000 Frw. Cependant, compte tenu des dépenses supplémentaires qu'ils doivent gérer, comme les frais de scolarité des enfants, l'offre de taux d'intérêt plus bas sur les prêts peut contribuer à améliorer leur bien-être global.
Pour être éligible au programme de logements abordables, les candidats doivent être des citoyens rwandais ou des résidents permanents du Rwanda, avec un revenu mensuel net du ménage ne dépassant pas Frw 1.2 million.
Les candidats retenus peuvent bénéficier de taux d'intérêt hypothécaires allant jusqu'à 11 %.
Le montant de financement de $150 millions obtenu par le Rwanda auprès de la Banque mondiale pour soutenir le programme de logements abordables a été jugé insuffisant, compte tenu du nombre important de Rwandais ayant besoin de logements.
Environ 73% des fonds ont été utilisés jusqu'à présent. Le programme visait à aider 6,000 personnes à devenir propriétaires, 4,000 en ont déjà bénéficié sous Gira Iwawe.
Ahabwe a suggéré que le programme nécessiterait des financements supplémentaires au-delà de la phase pilote actuelle pour maintenir son impact.
Selon le Programme des Nations Unies pour les établissements humains (ONU-Habitat), une maison est considérée comme abordable lorsqu'une personne ne dépense pas plus de 30% de ses revenus mensuels pour le loyer ou les remboursements hypothécaires.
La politique de logement abordable du Rwanda stipule qu'une maison abordable ne doit pas dépasser 40 millions Frw et que la période de remboursement du prêt peut s'étendre jusqu'à 20 ans.
Franck_Espoir Ndizeye
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